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福建整顿楼市,22项违法行为将得到整治

福汇官网特约 2018-08-10 11:48:53
  我国楼市多年来一直比较混乱,中介机构个人买卖房屋缺乏管制,已经严重影响到了消费者的利益,福建已经开始着手整顿楼市了。  据了解,福建整顿楼市,...
  我国楼市多年来一直比较混乱,中介机构个人买卖房屋缺乏管制,已经严重影响到了消费者的利益,福建已经开始着手整顿楼市了。

福建整顿楼市,22项违法行为将得到整治

  据了解,福建整顿楼市,住建厅等八部门将联合出击,针对房企、房产中介等企业存在的垄断房源、惜售等四大类共22种违规行为进行重点整治,调控力度空前。

  《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》正式下发。通知提出,先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构(含营销策划中介机构)侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。治理行动分为多个阶段,其中7月到9月为巡查阶段,由福州、厦门市房管部门牵头,会同相关部门对本市所有房地产在售楼盘和房地产经纪机构进行实地巡查。若发现问题,应责令整改,依法立案查处。通知明确,治理行动重点整治四大类共计22种违规行为,具体如下:

  1、垄断房源,操纵房价、房租;

  2、捂盘惜售或者变相囤积房源;

  3、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;

  4、通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;

  5、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;

  6、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;

  7、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

  8、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;

  9、非法侵占或者挪用客户交易资金;

  10、强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;

  11、与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益;

  12、在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

  13、未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;

  14、一房多卖,损害购房人合法权益;

  15、利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;

  16、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

  17、未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为;

  18、通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;

  19、发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;

  20、发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;

  21、在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项;

  22、在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

  今年6月28日,住建部等七部委决定在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,福州均在这30城之列。在此背景下,7月1日,福建省稳定房地产市场联席会议出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》。可以看出,福建楼市调控再次步入新阶段,“房住不炒”落实进入关键期。严跃进说,总体上看,下半年房价调控的逻辑是清晰的,即坚持稳定的态势,对于暴跌和暴涨会采取更为严厉的态度,下半年可能还会出台各类新的管控政策,充分体现“托楼市、降虚火”的分类调控思路。

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